Con la recente sentenza 27 giugno 2022, n. 5305, il Consiglio di Stato, sez. II, ha confermato quanto espresso dal TAR Lazio, Roma, sez. II quater, nella sent. 14 dicembre 2021, n. 12928: due fondi distanti fra loro 260 metri non possono considerarsi contigui ai fini della cessione di cubatura

In mancanza di una espressa disposizione scritta, i tratti principali dell’istituto della cessione di cubatura, sono il frutto della elaborazione della giurisprudenza amministrativa, che ha riconosciuto che i diritti edificatori che un terreno possiede possono essere alienati o ceduti autonomamente dall’alienazione o cessione del terreno medesimo poiché gli stessi costituiscono un’utilità separata dal terreno cui ineriscono

L'esperto, con un breve excursus giurisprudenziale, analizza i casi in cui due fondi non siano attigui. Di conseguenza, risulta necessario individuare un criterio che possa aiutare il tecnico che si trova ad istruire una pratica di permesso di costruire con cessione di cubatura

Secondo la giurisprudenza i fondi non debbono necessariamente essere adiacenti