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Aree pertinenziali: i parcheggi possono essere realizzati da terzi

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Ribaltando la posizione assunta dai giudici di primo grado, il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 1842 del 31 marzo scorso ha ritenuto che l`articolo 9, comma 1,  della Legge 122/1989, in materia di parcheggi pertinenziali, deve essere letto nel senso che la possibilita` di realizzare detti parcheggi,  in deroga alle disposizioni degli strumenti urbanistici, non e` limitata soltanto ai proprietari di immobili esistenti sulla base di un vincolo materiale di pertinenzialita` preesistente fra detti immobili e i parcheggi medesimi.

Infatti, nella parte in cui la norma prevede che detti parcheggi “possono essere realizzati, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato“ si intende che tale possibilita` e` attribuita anche a soggetti terzi.

In tale ipotesi ovviamente i box cosi` realizzati dovranno poi essere ceduti a proprietari di immobili esistenti in zona, venendosi a configurare quindi solo ex post il vincolo pertinenziale.

Secondo il Consiglio di Stato  i parcheggi collocati in aree esterne ai fabbricati, a differenza di quelli posti nel sottosuolo o al piano terreno degli stessi, non devono essere realizzati necessariamente dai proprietari dell`immobile, ma possono esserlo anche da terzi.

Anche per essi vale la possibilita` di eseguire gli interventi in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti.

Inoltre, ha precisato, il Consiglio, deve ritenersi ammissibile che “le aree pertinenziali esterne“ cui fa riferimento la disposizione richiamata, possano anche essere collocate non in rapporto di immediata contiguita` materiale con il fabbricato cui i realizzandi parcheggi sono destinati ad accedere.

Dette aree esterne possono altresi` essere anche di proprieta` di soggetto diverso dal proprietario dell`immobile nei cui confronti i parcheggi sono destinati a divenire “pertinenziali“.

Fonte: Ance
 
 

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